热门搜索:  南湖一号  南湖  岳阳市  湖景房  万象瑞城

共有116个楼盘信息供您查询参考!

全国免费咨询0730-8321887

LPR下调预期落空!最新房贷利率曝光!未来仍有下行空间?

编辑:admin时间:2020-07-15 08:03来源:Admin5

刚刚,

6月LPR出炉!

1年期市场报价利率为3.85%

5年期贷款市场报价利率为4.65%

与上轮报价维持一致!

下调预期落空

  01

  最新LPR曝光

  今天(6月22日),央行公布新一轮LPR报价:

  1年期市场报价利率为3.85%,5年期贷款市场报价利率为4.65%,1年期、5年期已经连续两个月维持不变。

  以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

  大家知道,关于房贷和LPR的关系,首套房利率为LPR加30个基点,二套房LPR加80个基点。那么,当LPR调整之后,房贷利率在加点不变的情况下,自然也会调整。

  也就是说,目前厦门执行的房贷利率将为:首套4.95%,二套5.45%!

  举个栗子

  假设100万元贷款的首套房贷,贷款年限30年,采取等额本息还款法。

  之前厦门首套房贷利率(4.65%+30BP)为4.95%,利息总额92.15万元,月供5338元。

  虽然和上月没有变化,但是目前LPR利率已降至历史最低点。

  02

  货币政策发力

  实际上,最近市场已频频发出货币政策发力的信号。

  LPR利率降至历史最低点

  从2019年8月至2020年5月,新机制下的LPR已公布十次,其中,1年期LPR下调四次,从4.25%降至3.85%,下降40个基点;5年期以上LPR下调三次,从4.85%降至4.65%,下降20个基点。尤其是今年4月20日,1年期和5年期以上LPR分别下降20个和10个基点,创单月最大降幅。4月LPR迎来下调,为央行建立LPR集中报价和发布机制至今的历史最低点。

  重要会议释放积极信号

  6月17日,国常会提出,综合运用降准、再贷款等工具,保持市场流动性合理充裕。

  央行降息!

  仅仅相隔一天,央行宣布降息。6月18日,央行开展1200亿元逆回购操作,这是央行时隔四个月后首次重启14天期逆回购,并且将14天期逆回购利率从2.55%下降20个基点至2.35%。

  业内人士认为,会议的积极表态加上央行的逆回购利率下调,不仅提升了短期还将进一步降准的预期,也能一定程度上修复此前市场对于货币政策的悲观预期。

  03

  LPR仍有下行空间

  对于LPR的走势,业内专家认为,在6月18日逆回购“降息”背景下,LPR进一步下降为实体经济让利仍有空间。

  交通银行金融研究中心高级研究员陈冀认为,6月18日逆回购利率的调整再次表明央行平稳“修复”市场利率期限结构的态度。最近一次中期借贷便利(MLF)操作利率未做调整,但持续引导LPR下行给实体企业让利的趋势不变。近期,四大行下调了大额存单利率、引导存款成本下降,这为贷款报价利率下调也提供了空间。

  多数市场人士认为,未来降准降息仍有必要也有空间,LPR下行趋势不会变。

  东方金诚首席宏观分析师王青表示,从6月开始,市场化降息过程有望持续推进;在“房住不炒”基调下,主要针对房贷利率的5年期LPR报价下行幅度会相对较小,估计降幅约为1年期LPR下行幅度的一半左右。

  中原地产首席分析师张大伟称,在房住不炒的原则下,LPR下调有助于房地产市场的稳定。"一方面会导致资金成本降低,真实购房者的购房成本降低,有助于这部分群体入市。另外一方面,会带来银行的放贷成本降低,预计银行的信贷释放也将增加。”

  张大伟分析,降准降息会对冲疫情的影响,如果未来一周降准,那么对于市场来说,疫情后的反弹也会更明显。

  文/厦门乐居

  (综合来源:21世纪经济报道、经济参考报、经济日报、大伟看楼市)

官方微信
地址:
全国免费服务热线:0730-8321887 服务QQ:613879000 广告热线:15802525592 17775902666 Copyright © 2016 - 2018 www.fdcw.cc. All Rights Reserved. 湖南沃玛文化传播有限公司
湘ICP备14006929号-2
客服热线:0730-8321887