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深度调查 |中国第四代生态住宅TOP3,是怎么炼成的(江河南湖天著)

编辑:admin时间:2019-09-06 10:57来源:未知

[前言]

世界住宅史至今已经历三代: 第一代简单功能型的茅草房,第二代功能改善型的砖瓦房,第三代综合配套型的电梯房及其他形式的住房。在急速的城市化进程中,PM2.5指数超标、噪音污染、压力焦虑等‘城市病’,催生了第四代生态住宅。意大利米兰的“垂直森林”、澳洲垂直绿化公寓“Central Park”一举扬名,中国也诞生了第四代生态住宅最具代表性的三个项目,分别是成都麓湖生态城麒麟荟组团、岳阳南湖天著、郑州瀚海晴宇。
 

成都麓湖生态城麒麟荟组团


岳阳南湖天著


郑州瀚海晴宇

 

第四代生态住宅究竟凭什么引领居住水平的进化?这是一个值得反复追问、回溯初心的话题。近段时间,笔者深度研究了市场上颇负盛誉的麓湖生态城、南湖天著、瀚海晴宇,就第四代生态住宅的选址优劣、产品美学、创新体系、运营模式等异同,尝试着回答这个问题。

01
选址之见:
郊区独树一帜还是占据稀缺资源?

中国第四代生态住宅中,成都麓湖生态城与郑州瀚海晴宇最为相似,都是择址于氛围尚未成熟的郊区抑或刚起步的新城区。以麓湖生态城为例,在成都郊区发展还混沌一片时,打造了一个超级城市,用“麓湖标准“颠覆了地产界的“地段”铁律。南湖天著则天赋异秉,选址于岳阳城市之心、南湖之心,拥有岳阳南湖国家级4A景区、三面环湖的城市半岛、3公里湖岸线、李白张说盛赞的千年人文圣地。客观地看,只要拥有卓越的产品力,无论是地处郊区,还是占据稀缺资源,都能赢得市场赞誉。当然两者都能兼收并蓄,无疑更胜一筹。 
 


南湖天著位于南湖之心

02
环境保护之论:
对文化自然的敬意,是一个企业的人文情怀

在地产界,卓越的开发商都有一个职业底线,那就是尊重土地、人文与自然。尊重它们,理解它们,激活它们,从历史与人文自然中寻找美的源头,并将之转译、建构为当下可感可知的生活美学,极其考验一个开发商的功力高低。否则,他们奉献的只是一堆不和谐的建筑。在笔者眼里,麓湖生态城与南湖天著都是极具情怀的项目。两者分别体现了两个企业万华地产与江河地产的核心价值观。

麓湖生态城秉承将水魂还于蜀地的理念,保持原有生态地貌,引入都江堰的水系,聘请国内湖泊治理的权威专家中科院南京湖泊研究所的刘正文教授,以10年时间,为麓湖造出约2100亩的水域,成为国内单体面积最大的、由陆地生态系统转变为清水型生态系统的人工湖,并获得了两项国家专利。
 


麓湖生态城环境保护

南湖天著则于拿地之初,利用无人机进行3D基址定位,绘制详细的保护点位图;设计队伍现场360°无死角勘测,把所有成年树做好手工标志,量身定制全套的环境保护方案。遵循 “遇山不推、遇水不填、遇树不砍、遇植被不拔”的原则,保留2000多棵原生树,包括香樟、杜英、银杏、栾树、女贞、竹林,每一棵都有30年以上生命,每一棵树都代表着一种温暖的人文关怀。在不改变原有肌理之上,保留水脉面积约128000m²,并引渠贯通、改善水质、加固堤岸,以自然的曲线再塑河岸步道,种植水生湿地植物;保留了约12338㎡水生植物群落,包括荷花、睡莲、芦苇、再力花、菖蒲等品种。






南湖天著环境保护

麓湖生态城背后的万华地产,并非市场上常见的房企10强,而是成都本地开发商,旗下地产项目并不多,但是一个现象级的作品就足以证明其令人钦佩的人文情怀。正是因为其对产品完美近乎偏执的追求,这才造就中国当前最具产品主义的一个大盘项目—麓湖生态城。



南湖天著背后的江河地产,同是地产界的黑马。成立于2013年的江河地产,北京首作江河•艾迪城,在互联网+概念还未流行之前,已打造了首个国际互联网智慧社区,善于洞察并超前把握房地产的发展趋势,细致严苛打磨产品,艾迪城上市8个月即取得热销50亿的成绩,刷新了北京多项同类产品记录,并成为公寓界争先模仿的样本,让业界称之为“江河现象”。而江河地产开发的江河•颐璟城,一面市即获得当地市场2018年销售套数、销售总金额、销售面积三冠王,11个月即冲破20亿销售额大关。



江河•艾迪城与江河•颐璟城

 

江河地产之所以拥有出色的产品兑现能力,得益于兄弟公司江河集团强大的全产业链资源。成立于1999年的江河集团,业务遍布全球20余国,位居中国上市公司500强、中国民营企业500强。江河集团旗下拥有多个世界知名品牌,包括全球高端幕墙第一品牌——江河幕墙;全球室内装饰领军品牌——香港上市企业承达集团;亚洲最大规模的室内设计公司——梁志天SLD设计等。

03
产品美学之辩:
第四代生态住宅,产品美学竞技场

第四代生态住宅,堪称产品美学的竞技场。也许正是开发商对美学文化的执着,才让第四代生态住宅一登场,就惊艳全场。

 

笔者认为,极致的产品主义构成了麓湖的核心竞争力,其中麒麟荟组团,整体建筑以玻璃盒子为灵感,悬空错落堆叠组合,伸向湖面与天空,令每一户都拥有接近360° 的景观视野;外立面使用70%以上的玻璃,闪闪发光,犹如一幢幢水晶宫殿,成就了中国楼市现象级的高端居住产品,也代表着建筑和房地产行业的理想和情怀。
 


麓湖生态城麒麟荟组团

 

南湖天著以湖水为灵感,首创游艇级水波立面美学,大玻璃、极简风与山水波纹的碰撞,呼应湖山的烟波浩淼;立面采用多层次的设计手法,告别了过度修饰铺陈,利用白色的铝板、深色的玻璃、深灰色的墙体作为情感媒介,形成钢琴音符一般的视觉对比,融光影于其中,化实为虚,营造了一种静谧优美、平和自持的无穷境界。 

 

江河南湖天著

瀚海晴宇则将自然现象的“云” 概念延伸到建筑设计上,大面积的白色铝板与几何形体般的阳台、露台相得益彰,如“云”般诗意,同样别具一格。

瀚海晴宇

总体而言,在产品美学打造上,无论是麓湖生态城,还是南湖天著,抑或是瀚海晴宇,都创造了独有的产品美学符号,致力为行业打造产品美学的文化范例,为文化之魂的新生找到载体。

04
创新体系之争:
唯有强大的客研力,才能创造新的伟大

第四代生态住宅本已是创新的住宅形式,通过挑高的空中庭院或露台,引入高层建筑,满足了高净值人群的自然居住理想,但同时也面临诸多居住舒适度问题,比如其中对视问题如何解决?又如,在空中庭院种树,承重结构、浇灌系统、防水排水、安全隐患,环环相扣,绝非易事。

举个例子,麓湖生态城的麒麟荟组团,无论炫酷的极简主义外观,还是360度的观景视野,都令人目醉神迷;瀚海晴宇容积率高达3.5,却创新性地以垂直森林、空中泳池、空中花园为特色,公建化建筑立面,亦极具趣味性和标志性。

私密感,是顶豪区分其他普通豪宅的DNA,也是所有塔尖业主对生活的刚性需求。第四代生态住宅最大的不足,多为庭院对着庭院,对视严重。相对而言,南湖天著更加务实,对此进行了大胆的改良,推出了4.5代森林院墅版本:把空中庭院主要设在楼体的东西南侧,错落布局;如奇数层有空中庭院,偶数层对着庭院的位置则不开窗;如属必要,则设高窗,实现视线隔断。同时摒弃四周都悬挂空中庭院的设计,将庭院面积聚焦到一起,最高达100m²,面宽逾10m,阔绰非凡。


南湖天著
05
运营模式之考量:
可复制的是配套,无法复制的是温度与匠心

除了纯住宅模式的瀚海晴宇,同为城市化运营模式的麓湖生态城与南湖天著,可谓各有千秋。麓湖生态城以生态资源为基底,聚合居住、产业、休闲娱乐配置为一体的mix之城。它的落点,不是一座湖,也不是一个富人社区,而是在一个富裕的时代下,一座来自未来、献给今天的理想城市;同时各组团独立、创新的产品打造,形成了大盘罕见的小而美的开发模式。南湖天著则更像一个城市的山水会客厅,设计了全方位的城市配套,形成完整的产业链支撑,包容了湖区、城市公园、文化街区、城市地标和高端生态住宅,并借鉴了纽约中央公园“in park & park in ”的理念,让公园入城、城入公园。拿出项目接近一半的土地,缔造610亩南湖映月公园;建造约6万方的文化街区、148m的城市地标、约8000m²精品超市、约4000㎡会所,引进了首家进入湖湘的悦榕中国五星级酒店,这一切,只为构建一个连接精神与生活的本真场域。

后记:中国第四代生态住宅,开始是理想主义,结尾是浪漫主义,而过程的每一步都是现实主义——探讨如何面对当今中国的生活方式,为中国人提供有价值的有美学修养的“未来生活”参考方案,无论是麓湖生态城、南湖天著还是瀚海晴宇,都作出了可贵的贡献,同时不约而同地坚守产品主义,并推到极致。这不是笔者一个人的感叹,更是全行业的赞叹。


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