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【悟空都害怕】投资150亿的岳阳环球中心,首期138.3亩地块终于挂牌!

编辑:admin时间:2019-08-16 09:48来源:Admin5





据5月12日江湖那些事报道,岳阳市人民政府与云南城投正式签署环球中心项目合作协议,市委副书记、市长李爱武出席签约仪式并讲话。云南城投集团原董事长许雷,成都会展旅游集团董事长邓鸿,市领导黎作凤、李可波、刘晓英,市政府秘书长刘传汉参加。

    据了解,环球中心项目位于洞庭新城区域南片区,是一个总建筑面积超过150万㎡的超大城市综合体项目,其中环球中心商业综合体总建筑面积约17万㎡。据介绍,项目重点建设“生态宜居区、商务休闲区、环球商旅区”三大功能区,总投资预计约150亿元。

    但时隔12天,也就是5月24日晚,据云南省纪委监委消息:云南省城市建设投资集团有限公司党委书记、董事长许雷涉嫌严重违纪违法,主动投案,目前正在接受纪律审查和监察调查。

    老彭想必这个项目肯定会易主,业内风声四起,民间消息甚多;之后从此之后,该项目并无动静,但政府相关部门还是一直在运作当中,重新寻找投资商;时过境迁,就在上个月,7月25-26日,融创大老板孙宏斌到岳阳考察了。老彭也认为项目十有八九了;据悉长沙云南城投世纪环球项目也会一并拿下~果然是并购王


                                                                                                            来源:市投促中心

 

7月25-26日,融创中国控股有限公司董事会主席孙宏斌一行来岳实地考察,探讨重点区域的合作开发。市委书记刘和生、市长李爱武会见了客人一行。

在副市长邱虹的陪同下,孙宏斌一行先后考察了环球中心项目、洞庭健康城项目、未来城等基础设施规划建设情况,并就融创中国优势产业与岳阳优势区域如何开展有效对接深入交换了意见。

市委常委、市委秘书长谈正红,副市长黎作凤,市政府秘书长刘传汉,以及岳阳县、南湖新区主要负责人,市文旅广局、市洞庭新城、市投促中心主要负责人参加了此次活动。

 

话不多说,进入正题

挂牌信息




首期挂牌信息

 

挂牌时间9月4日

摘牌时间9月17日

挂牌起始总价8.977亿

占地面积92204㎡(138.3亩)

计容建筑面积≤316966㎡,其中住宅≤268216㎡,商业≤21300㎡(其中菜市场≥400㎡),公寓式酒店≤22520㎡,九班幼儿园≥3000㎡,社区用房≥950㎡,物管用房≥880㎡

起始亩单价:648.59万/亩

起始楼面单价:2832.16元/㎡

 

老彭预计销售价格

9500元/㎡(毛坯住宅)

11000-11500元/㎡公寓式酒店、拎包入住

 

地块位置




地块分布


片区控规



环球中心项目范围


其他信息:

    ①该片区共约792亩土地(分11个地块)按照拆迁完成进度分五期进行出让:

    第一期:04-01#、04-02#、8#三个地块(138.3亩);

    第二期:3-01#、3-02#二个地块(约98.5亩)(用地性质:商、住用地;容积率≤3.65;以最终出让时确定的指标为准);

    第三期:1-01#、1-02#、1-03#三个地块(约304.3亩)(用地性质:1-01#为商业用地,1-02#、1-03#为商、住用地;容积率≤1.98;以最终出让时确定的指标为准);

    第四期:6#地块(约110亩)(用地性质:商、住用地;容积率≤3.2;以最终出让时确定的指标为准);

    第五期:7-02#、5#、9#三个地块(约139.7亩)(用地性质:商、住用地;容积率≤3.85;以最终出让时确定的指标为准)。

    ②本次出让为第一期04-01#、04-02#、08#三个地块(138.3亩)。第二、三、四、五期土地为预约出让,竞买人缴纳的竞买保证金中含第二、三、四、五期土地预约出让诚意金贰仟万元。竞买人须承诺参与第二、三、四、五期土地竞拍,并在第二、三、四、五期土地正式挂牌时最少作出一次有效报价(此承诺在成交后办理成交确认时提交)。第二、三、四、五期土地由岳阳楼区政府和市洞庭新城公司完成征拆后,分批正式挂牌。          

    ③竞得人在建设时需在1-01#地块建设170000平方米环球中心项目,并由受让人全部自持,建成后五年内不得转让。其中包括一座不小于300间客房、约35000平方米的国际五星级品牌酒店和一座不少于70000平方米的集中商业体。

    ④竞得人或其控股股东需与岳阳市人民政府签订《岳阳市洞庭新城环球中心项目开发建设战略合作协议》(见公示附件),此为签订《国有建设用地使用权出让合同》的前置条件。否则,取消竞得资格,并没收竞买人缴纳的竞买保证金。

    ⑤受让人须按规划要求,无偿配建社区用房≥950㎡,建成后产权移交给岳阳楼区政府。

 

看完以上信息了解一下这个项目

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说说这个融创这个巨无霸

    克而瑞研究中心发布《2019上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》。

  与去年同期相比,今年上半年房企销售榜TOP10名单未变,排名却发生微妙变化。万科超越恒大,跃居第二;中海超越绿地,排名第六;华润超越龙湖,排名第九。标杆房企竞争越发激烈。融创排第五;

 

    融创,说到房企里的优等生,我们大多都会想到:融创连续八年排名都在稳步攀升

   而我们知道,作为一家头部房企,达到了如此体量规模的情况下,还能够跑得这么快,一定有着体系化的蝶变

    融创这两年虽然低调,但是从来不会刻意谦虚,它是那种,会把强势和欲望写在脸上的坦诚性子

    地产业内,周忻曾说过,唯一的不变就是变

    房企们都深谙此道,但知道是一回事,知道怎么做又是另一回事

    变,谈何容易;不变,无路可退

    这就要求,你要变得快,更要变得稳

    在那么多不确定、不可操控的模块中,或许只有一块,是能够握在手里反复打磨的

   



融创的产品力是杀手锏

    当产品力夯实了,才有后面发力的支点,去撬动更大的可能;

    融创能拿出漂亮的数据,是因为能给到过硬抗打的产品

    而融创对待产品的态度,是一视同仁的:

    无论是市中心,还是未来的潜力板块,都用同样的气力去打磨产品

    融创产品精华核心部分会进行沉淀下来进行标准化

    融创每个项目的落地,都要赚足了眼球,因为他不怕被检验。虽然产品具体形态不一样,但是产品力的打造,是同等水平的

    所以他进行的不是微优化,而是整个体系上的创新

    代表一个板块的居住标准,是独一无二的“城市封面”

    产品系可以看出融创打磨产品的态度,也为其他项目树了个标杆在这里:

    在城市最好的地段,做融创最好的产品

    融创大到一个城市,小到一方地块,它从来都不喜欢默默无闻露头,而是选择掷地有声的亮相,输出最高级别的产品力,去定义新居所应该是什么样子

    同时,为这个地段注入新的血液,为板块赋能,提升整个地段的价值

    想必这个项目,必当如此;


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