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中奥名居:2019年要不要买房子?六个问题带你看清房地产的真相!

编辑:admin时间:2019-05-17 11:38来源:未知

2019年注定中国房地产史上不平凡的一年,从98年开始到2018年,房改后中国楼市已经经历了二十年的跌宕起伏,到了相对成熟的阶段。

  过去的2018年的楼市却着实让人看不清...中美贸易战,货币放水、楼盘维权降价等,一系列问题,都让人摸不着头脑,更让人匪夷所思的是,一边高喊要“活下去”的万科,一边默默发力囤地,且2018年前三季度拿地金额接近500亿!

  有人嘴上说不要,身体却很诚实;有人等待观望,有人却逆势而行.....未来房地产行业发展到底是怎么样?下面通过六个问题带你看清房地产的真相!

  -01-

  买房你买的是什么?

  中国房地产的本质是什么?

  从一个购房人买房的角度来看看房地产的资金走向,购房者——(购房)——开发商——(买地)——政府——(建设)——城市发展。

  这其中可以看出,买房其实你买的就是这个城市的发展。换一句话说就是买这个城市的股份。如果城市发展好了,你就会享受到城市带给你红利,这个红利不是直接以金钱的方式回馈给你,而是以其他的形式,比如你能享受到更为便利的交通、更好的小区的周边配套、更好的教育...城市越发展,你享受的城市资源就越多。而中国目前正在进行城市化,房子会随着城市的发展不断升值。

  买房的买的不仅仅是钢筋混凝土,房子除了居住,还有金融属性。任大炮曾讲过,房子的金融属性很强,目前想要降低房子的金融属性难度很大,除非能够找到替代的产品。就目前而言,中国城市化进程还在不断发展,未来房子升值是很正常的事情。

  -02-

  房价取决于什么?

  房地产界有句有名的话,房价短期看政策,中期看土地,长期看人口。这句话告诉我们,把握一个城市的房价走势,政策、土地和人口是三个关键。前阵子比较火的的是,安徽合肥一楼盘降价6000元/平米,有关领导亲自前往调研,不久,房价就涨回来了。这就不多说了,大家都懂的。

  长期来看,中国楼市从98年房改开始已经二十年,房地产市场也由黄金时代过渡到白银时代,人口也不断的从小城市流向中心城市,目前来看一二线城市,乃至发展强劲的三线城市,未来的住房需求还有很大膨胀空间。

  中期来看,未来城市土地的资源是越来越少的,尤其是一二线城市、三线重要城市。

  从短期来看,目前我国的调控政策“坚决遏制房价暴涨”,说明调控的力度和决心,房产调控会逐步定位长效机制。房价要维持稳定,但是一定是稳定的上涨,而不是稳定的下降。

  -03-

  房价为什么涨这么厉害?

  城市化进程。首先,城市化增加对房地产的需求,从而拉动价格上涨。当大量的人从农村涌向城市的时候,这时候就会造成用地紧张,势必会推动土地价格的上涨。纵观中国房地产的二十年的历史来看,房价的涨幅明显超过了它实际价值的增幅。这说明推动房价上涨的除了城市化还有其他的原因。

  通货膨胀。其实这个很好理解,通货膨胀让物价越来越贵了,建造房屋的成本越来越高,人民币也在不断贬值。每次提到央行放水,人们最直接的反应就是房价要涨了。正所谓,猪肉都涨价了,房子为何不涨,房子也只是众多涨价商品中一个,但因为房子折旧慢,所以不仅能保值还能升值。

  土地稀缺。在上面也提到了,土地虽然多,但是每个城市的核心区域的土地资源是有限的。拿现在的北京和深圳来说,已经进入存量房时代了。另外,加上土地财政,土地价格越来越贵,面粉越来越贵,面包还能便宜么?

  -04-

  调控是否可以降房价?

  如果你把调控当成买房的一根救命稻草的话,那你就错了。调控是可以降房价,房价本来每个月涨幅在7%,调控后,房价涨幅变成5%,注意是涨幅。记住调控的目的不是降房价,而是稳房价。

  另外,调控政策本身不管是限购还是限售都是在限制交易。调控主要针对的是房地产的投机者,而在买房人中,投机者又占少部分,而对于大部分买房人来主要是着急的刚需和改善。那你说这样房价能降下来么?

  -05-

  房地产会崩盘么?

  房地产是一个很敏感的行业,一有点风吹草动就会让人想到楼市是不是要崩盘了;央行放水是有时是常规的金融操作,而在有些人看来就是房价要涨的信号;货币化安置要收紧了,就可能来是房价要降的信号.....

  事实上,楼市崩盘和大部分要买房的人都没有关系,就算楼市崩盘了,你没买房就能比那些买了房的人过的好?一旦楼市崩盘,经济发展、失业、社会环境等这些严重的问题。估计那时候有能力买房,你也不一定敢买了?

  从香港的楼市崩盘的经验来看,楼市的泡沫过大,是的确会崩盘的。但是就现在的情况而言,崩盘还为时过早。

  -06-

  房价暴涨暴跌,到底谁得利?

  现在楼市出现的博弈就是,有房的希望房价暴涨,没房的希望房价暴跌,而实际情况呢?无论哪一种,没有谁是受益者!

  岳阳楼风光带

  房价暴涨,市场都是有趋利性的,暴利行业将会引起投资的“挤出效应”,钱全部都进入房地产,导致实体经济发展严重失血。与此同时,由于房贷的占据居民消费的绝大部分,也将引起消费的“挤出效应,造成居民生活拮据。房价暴涨的幅度越大,危险系数就越高。进而造成穷人越穷,富人越富,社会两级分化不断加大。

  如果房价暴跌,引发的可能就是银行的危机,地方债务危机,经济将会陷入谷底,大面积的失业潮、降薪潮随着而来,房价是降了,但是收入也降了,还怎么买房呢?对于,那些已经买了房的人,还有可能会出现断供的可能。

  对于房子还能不能买的问题, 最佳时机永远在有准备的人手上,但千万不要跟风。与其猜测别人,不如看清自己的需求。一句话,有需求尽快上车。

  东风湖生态公园与中奥名居

  东风湖新区

  是梅溪湖之后又一座国际化新城!

  中奥名居

  在东风湖新区整体腾飞中熠熠生辉!

  生态,已经拥抱城市

  城市,始终代表繁华

  繁华,不断升级生活

  生活,就在中奥名居

  中奥名居  与生俱来

  敬献一路奋斗者的居住梦想

  中奥名居效果图

  —中奥名居,匠心独造“运动城”—

  中奥名居由中奥绿建集团倾力打造,项目位于岳阳楼洞庭湖外滩核心区域,坐拥洞庭湖风光,坐享东风湖新区,匠心独造“运动城”。项目总占地53650㎡,建筑面积24万㎡,其中住宅14.4万㎡,商业4.1万㎡。共规划有6栋高层,1152户,其中5栋高层住宅,1栋酒店式公寓、写字楼;中奥名居重金打造“运动主题”社区,内部规划有运动器材及泛运动会所等,让业主恣意享受家门口的活力生活。

  效果图

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来源:中奥名居微信公众号

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